Immeuble en Vente à Calais Réf : 430075

Immeuble de rapport – Emplacement recherché – CALAIS Boulevard Lafayette

Idéal investisseur ou projet mixte habitation / commerce !

Situé sur le Boulevard Lafayette à Calais, immeuble à usage mixte comprenant 3 lots:

 

- Rez-de-chaussée :
Local commercial d’environ 70 m² à aménager selon votre projet
7 mètres de vitrine, offrant une excellente visibilité
Emplacement stratégique
Libre , valeur locative 7 à 900 €

 - 1er étage :
Appartement T2 d’environ 75 m² à conforter
Valeur locative 6 à 800 € 

 - 2e et 3e étage :
 Beau duplex T4 d’environ 115 m² comprenant 3 chambres
Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée feu de bois avec insert
Valeur locative 900 voir 1000 € 

Rendement annuel entre 26 et 32 000 € en fonction de votre "politique loyer "

Compteurs :
 2 compteurs EDF , 1 desservant rdc et 1er , l'autre desservant le duplex
1 compteur d’eau
1 compteur gaz

Taxe foncière 2025 : 2 996 €

DPE : D , Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 3470 € et 4760 € pour la partie habitation du 1er et 2ème . 
DPE Vierge pour la partie local commercial

Immeuble idéal pour investissement locatif, création de commerce avec habitation ou projet de division.
Fort potentiel après travaux.

Secteur dynamique et recherché de Calais.

Prix de vente net vendeur : 270 000€

Frais d'agences : 7990€ soit 2.96% de commission

Prix : 277 990 euros HAI dont 2.96% (7 990 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 270 000 euros.

Taxe foncière : 2996.00 euros

DPE : D - 246 kWh/m².an
GES : D - 47 kg CO2eq/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 430075